Рынок складской недвижимости в Москве и области столкнулся с резким спадом: по итогам первого полугодия 2025 года объем сделок снизился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м. Основная причина — резкое замедление активности маркетплейсов, ранее являвшихся ключевыми арендаторами. Дорогое заемное финансирование и насыщенность рынка делают крупные сделки невыгодными, а формат строительства под арендатора (BTS) почти исчез — его доля упала до 5%, что на 27 п. п. ниже уровня прошлого года.

Объем рынка e-commerce продолжает расти, но темпы замедляются: по итогам 2025 года ожидается рост на 27% против 35,5% годом ранее, а к 2030 году — всего на 9,5% в год. Складской рынок отреагировал мгновенно: средняя площадь сделки сократилась вдвое, до 12 тыс. кв. м, а сроки заключения договоров выросли вдвое — с двух до четырех месяцев.

Дополнительное давление оказывает высокая ставка аренды — в среднем 12,1 тыс. руб. за кв. м в год. Собственники не готовы снижать цену, что сдерживает спрос и увеличивает вакантность. По прогнозу CORE.XP, к концу 2025 года она достигнет 3,5%.

В Москве стремительно снижается доступность элитного жилья: индекс миллиона, отражающий количество квадратных метров, доступных за 100 млн руб., сократился за год на 24% — с 61 до 46 кв. м. Об этом сообщает NF Group. Причина — рост средневзвешенной цены предложения, достигшей в июне 2025 года 2,1 млн руб. за кв. м. За последние 5 лет цена выросла в 2,5 раза.

Сокращение доступной площади особенно заметно в районах с наибольшей концентрацией де-люкс-проектов. В Хамовниках индекс миллиона упал на 47% — до 39 кв. м при средней цене в 2,5 млн руб. за кв. м (+88% за год). На Патриарших прудах доступно всего 26 кв. м, цена — 3,9 млн руб. (+67%). На Арбате — 32 кв. м, при средней цене 3,1 млн руб. (+50%).

Самая низкая доступность — в Остоженке-Пречистенке, где 100 млн руб. хватит лишь на 25 кв. м. Здесь цены достигли 3,9 млн руб. за кв. м. Исключением стал район Чистые пруды: индекс вырос на 2% и составил 43 кв. м, при цене 2,3 млн руб.

Наибольшую площадь за 100 млн руб. можно получить в Даниловском и Донском районах — 95 и 98 кв. м соответственно. Рост цен здесь оказался умеренным — 6–9% за год.

В июле 2025 года средняя площадь квартиры, проданной на первичном рынке жилья в России, составила 50,4 кв. м — это на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, сообщает «ЦИАН Аналитика». Сокращение происходит несмотря на запреты на строительство малоформатного жилья в ряде регионов. Причина — в падении доступности ипотеки и стремлении покупателей сократить ежемесячные выплаты.

Наибольшее снижение средней площади сделки наблюдается в Чебоксарах — на 10%, до 57,5 кв. м, в Кирове — на 9%, до 50,5 кв. м, в Ярославле и Липецке — на 7%. После завершения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка покупательная способность населения резко упала. В таких условиях россияне переориентировались на студии и малогабаритное жилье как на единственно доступный вариант покупки.

Несмотря на законодательные ограничения (например, в Москве запрещены квартиры менее 28 кв. м), застройщики продолжают выпускать минимально допустимые по площади лоты. Девелоперы не стремятся увеличивать метраж, поскольку компактные квартиры по-прежнему востребованы: их доля в продажах достигает 30–40%.

По данным «Циан», к концу июля 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках достигла 31 600 руб. в месяц — это на 5% выше, чем в апреле. С апреля рынок вышел из периода семимесячного снижения ставок.

Сервис «Яндекс аренда» указывает на медианную ставку в 35 000 руб., которая выросла за июль на 2,9%, а за три месяца — на 4,1%. В сентябре 2024 года аренда была дороже на 14%, но тогда учитывались все типы квартир.

Основной фактор роста — сезонный спрос и сокращение предложения. С апреля по июль количество предложений в городах-миллионниках, по оценке «Циана», упало на 9,2%, до 44 500 квартир. «Яндекс аренда» также зафиксировал падение объема предложения на 7,8%. При этом спрос сосредоточен на самых дешевых вариантах, их быстро разбирают, и это подталкивает среднюю ставку вверх.

Наибольший рост аренды — в Санкт-Петербурге: +27,6% по данным «Яндекса» (до 51 000 руб.) и +18% по «Циану» (до 47 300 руб.). Причина — массовый переход квартир в краткосрочную аренду в туристический сезон. Также значительное удорожание наблюдается в Новосибирске (+11%, до 33 400 руб.), Екатеринбурге (+8%, до 35 000 руб.), Самаре, Волгограде, Воронеже, Москве, Омске, Уфе и Нижнем Новгороде.

Инвестиции в строящиеся объекты коммерческой недвижимости в январе–июне 2025 года составили 171 млрд руб., что на 44,9% больше, чем годом ранее. Это рекорд за последние пять лет. Доля таких вложений выросла до 52,6% от общего объема инвестиций, который при этом снизился на 12% и составил 325 млрд руб., сообщают в CORE.XP.

Рост обеспечен в первую очередь сегментом офисов. По данным CORE.XP, инвестиции в него достигли 81 млрд руб. — в 2,1 раза больше, чем год назад. IBC Real Estate оценивает рост еще выше: более чем в 10 раз — с 4 до 43 млрд руб. Пример — покупка здания Центрального телеграфа Т-банком. Спрос в основном обеспечен конечными пользователями, а не инвесторами: последние вложили всего 9 млрд руб., что на 66% меньше в годовом выражении.

Причина — дефицит готовых площадей. Вакантность офисов в Москве во II квартале составила лишь 4,5%. При этом в аренду доступно меньше объектов, чем в продажу. Многие компании приобретают офисы для собственных нужд и развития бизнеса, а также из-за возможности возмещения НДС. Дополнительный стимул — низкий порог входа и предложения беспроцентных рассрочек от застройщиков.

Средний бюджет сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии 2025 года составил 195 млн рублей — на 42% больше, чем годом ранее, и на 70% выше показателя двухлетней давности. Стоимость 1 кв. м, по данным NF Group, выросла до 1,7 млн рублей (+37% за год и +56% за два года). В Kalinka Ecosystem отмечают рост цен в объявлениях на 22%, а в «Intermark городской недвижимости» — до 2,15 млн руб. за «квадрат».

Основная причина удорожания — повышенный спрос, запуск дорогих проектов и расширение инструментов продаж. У застройщиков средний бюджет сделки за два года вырос на 60–65%. Дополнительно на рост влияет стремление состоятельных граждан вкладывать в недвижимость в условиях инфляции.

Особенно выделяется сегмент делюкс. В январе–июне 2025 года в Москве было реализовано около 180 делюкс-лотов — на 54% больше, чем в тот же период 2024 года. Средняя цена делюкс-новостройки составляет 3,09 млн руб. за кв. м — в 2,4 раза больше, чем у премиальных объектов. В MR Private продажи делюкс-недвижимости выросли на 89%, до 4300 кв. м. Одновременно увеличилось количество сделок с эксклюзивными форматами — пентхаусами, виллами и ситихаусами (30 сделок, +13% за год).

Совкомбанк арендовал дополнительно 10,2 тыс. кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе, доведя общую площадь своего офиса в этом комплексе до 15 тыс. кв. м. Сделка стала одной из крупнейших на российском офисном рынке в 2025 году.

Рост арендуемых площадей позволит банку усиливать команды и создавать более эффективную рабочую среду, отметил Семён Латута, руководитель департамента офисной недвижимости. По итогам 2024 года численность сотрудников Совкомбанка (включая дочерние структуры) составила 36 тыс. человек, увеличившись на 24% за год.

Comcity ранее принадлежал чешской PPF Group. Ставка аренды в комплексе составляет от 28 до 34,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что означает годовые расходы Совкомбанка на новые площади на уровне 285,6–306 млн руб.

Сделка вошла в число крупнейших офисных транзакций текущего года наряду с арендой 12,5 тыс. кв. м «М.Видео» в «Орбионе», 10 тыс. кв. м «Хеликс» в «Неополисе» и 9,4 тыс. кв. м структурой «Синара» в «Милютинский, 12». Wildberries также занял 9 тыс. кв. м в БЦ «РТС Чертановская».

На российском рынке жилых новостроек сохраняется дисбаланс: за первые шесть месяцев 2025 года объем предложения вырос на 12% год к году — до 22 млн кв. м, тогда как продажи снизились на 26%, до 10,4 млн кв. м. Причина — недоступность жилья и ожидание снижения ставок.

Покупатели предпочитают квартиры в уже готовых или почти завершённых домах — девелоперы активно предлагают на них скидки. На фоне слабого спроса в городах-миллионниках сделки проходят в среднем на 4% дешевле заявленной цены.

Еще один фактор роста предложения — изменение стратегии застройщиков. Многие теперь выводят на рынок сразу весь проект, а не поэтапно, как раньше. В итоге по состоянию на июнь 2025 года нераспроданным остается 68% строящегося жилья, годом ранее было 64%.

Средний срок строительства также увеличился и достиг 44 месяцев (+2% за год). Девелоперы не спешат запускать новые проекты: в первом полугодии начато строительство лишь 17,8 млн кв. м, что на 22% меньше, чем год назад. Это может привести к дефициту на горизонте трёх лет.

По итогам первого полугодия 2025 года в 49 из 50 крупнейших российских городов был зафиксирован рост цен на вторичное жильё, при этом в ряде случаев он был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос. Единственным городом с отрицательной динамикой стала Астрахань, где «вторичка» подешевела на 1%, до 77,3 тыс. руб. за кв. м.

Лидером роста стал Курск: +7,9%, до 108,6 тыс. руб. за кв. м. Рост цен здесь объясняется низкой базой, стабильным спросом и дефицитом качественного предложения. Также рынок активно привлекает инвесторов.

Второе место занял Ижевск, где цены выросли на 6,3% — до 98,4 тыс. руб. Третьим стал Калининград (+6,2%, до 139,7 тыс. руб.), за ним следуют Пермь (+5,8%, до 113,4 тыс. руб.) и Махачкала (+5,3%, до 121,9 тыс. руб.). Москва замкнула топ-10 с ростом на 4,7% за полгода — до 346,2 тыс. руб. за кв. м.

Однако в июне тренд начал разворачиваться: в 13 из 50 крупнейших городов цены на вторичное жильё снизились. В мае снижение наблюдалось лишь в одном городе. Эксперты SRG связывают это с высоким уровнем ипотечных ставок, ослаблением покупательской активности и готовностью продавцов идти на торг.

В июне 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках в границах старой Москвы составила 485 207 руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше, чем в мае. Это первый рост за последние четыре месяца: до этого наблюдалось непрерывное снижение. Аналогичные данные приводит и «Циан»: 484 000 руб. за кв. м (+0,02%). Однако без учета элитного сегмента «квадрат» в столице в июне, наоборот, подешевел на 1,1%.

Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растёт, но сами скидки становятся меньше. Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

В новой Москве и Подмосковье рост оказался выше: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 руб. за кв. м соответственно. Квартальный прирост – +4,6% и +8,2%, тогда как в старой Москве — лишь +3,7% (без премиального сегмента). В годовом выражении: старая Москва прибавила от 8,1% до 14,8%, в зависимости от источника, в то время как новая Москва — +4,1–9,4%, Подмосковье — +4,6–8,2%.